- Что собой представляют балкон и лоджия
- Реконструкция балкона и лоджии
- Ограничения в отношении балкона и лоджии
- Последствия перепланировки балкона или лоджии без разрешения
- Получение разрешения на изменение лоджии или балкона
- Часто задаваемые вопросы о балконах и лоджиях
- Что служит основанием для балкона и лоджии?
- Если у лоджии всего две стены, это все еще лоджия?
- Что важно учесть при утеплении и отделке балкона?
Что это? Балкон и лоджия – это дополнительное нежилое пространство в квартире. Кто-то организует там уютное место для отдыха, другие используют для хранения вещей.
Чем отличаются? Отличия балкона от лоджии очень просты – первый выступает за фасад и виден с улицы с трех сторон, вторая утоплена в здании, и видна только одна сторона.
Что собой представляют балкон и лоджия
Пространство каждой квартиры делится на жилую и общую площадь. Жилая — это комнаты, а общая – они же и кухня, санузлы, коридор и все прочие помещения, включая гардеробную, кладовую и постирочную. Жилая площадь учитывается, когда выделяют жилье льготникам, а на общую ориентируются для расчета коммунальных услуг, при определении стоимости квартиры.
Балконы, лоджии, террасы и веранды не входят ни в общую, ни в жилую площадь. Так было не всегда, до 1 марта 2005 года они учитывались в общей площади. Сейчас эти помещения относятся к общедомовому имуществу.
Размер этих помещений учитывается в общей приведенной площади. Это значение прописывается в договоре долевого участия. Стоимость лоджии или балкона рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,5 и 0,3. Это значит, что 10 квадратов лоджии будет стоить как 5 квадратов общей площади, а балкон в 3 кв. м. – как 0,9 кв. м.
Типы балконов:
- Французские. Очень маленькие по площади. Представляют собой полукруглый или прямоугольный огражденный выступ, на который можно разве что поставить ступню. Такие балконы оформляют не только у дверей, но и у окон. Сейчас так называют также строения со сплошным остеклением.
- Кованые. Бывают самых разных размеров. Главное отличие — кованый орнамент на решетке и основании.
- Застекленные. Современный вид балконов, чаще всего большие по площади. Закрыты стеклами полностью или наполовину.
В новых строениях встречаются пристройки, наполовину утопленные в здании. Это лоджии.
Лоджии бывают с двумя стенами по правую и левую сторону или с одной, если дом построен полукругом. Размер лоджии обычно довольно внушительный. Если сделать утепление, то она может стать полноценной комнатой. Но для такой перепланировки требуется одобрение районной жилищной инспекции.
Лоджии бывают разные по форме и расположению относительно здания. Различают выносные и встроенные лоджии, прямоугольные и угловые. Есть комбинированные виды. Отличие балкона от лоджии заключается в особенностях конструкции.
- Встроенные. Они или целиком утоплены в здании или занимают часть помещения, которое могло бы войти в контур отопления. Глубина лоджии зависит от требований естественной освещенности комнаты. Такая конструкция имеет три общих стены с квартирой.
- Выносные. По обе боковые стороны такой лоджии находятся несущие или навесные стены, а сверху — потолочная плита. Визуально она похожа на балкон, но есть существенные конструктивные отличия. Опорой для плиты перекрытия служат консольные балки, которые фиксируются в поперечных внутренних стенах.
- Лоджия-балкон. Симбиоз конструктивных особенностей балкона и лоджии. Отличается от прочих вариантов тем, что половина утоплена в здании, а вторая половина выступает за его контур. Такие лоджии менее подвержены воздействию внешней среды и хорошо пропускают свет. Лоджии-балконы также бывают встроенными и выносными.
- Угловая лоджия. Если смотреть со стороны фасада, то ее можно принять за балкон. Разница в том, что у такой лоджии не три стены, а две.
Реконструкция балкона и лоджии
Стены дома и наружную часть балкона относят к общедомовому имуществу. Вносить изменения в их внешний вид или конструкцию можно, только получив разрешение от государственных органов. Можно свободно сделать любую декоративную отделку внутри, а вот покрасить балкон снаружи без разрешения нельзя.
То же касается и остекления. Можно менять или устанавливать стеклопакеты, если это не отразится на внешнем облике здания. Минстрой поясняет, что внешний вид дома регламентируется муниципальными правовыми актами и региональными приказами.
Некоторые регионы никак не ограничивают остекление лоджий и балконов, так как муниципалитет не считает, что это меняет архитектурный облик здания.
К примеру, в столице нельзя менять конструкцию ограждения при проведении работ по остеклению лоджии. На практике это говорит о том, что нельзя демонтировать задуманное по конструкции ограждение и заменить его на сплошные стеклопакеты. Тем самым может быть нарушена архитектурная концепция, и здание придется восстанавливать.
Увеличивать площадь балкона с юридической точки зрения можно. Такую перепланировку необходимо согласовать у администрации районного образования до начала строительных работ.
Но нужно понимать, что ответом на заявление скорее всего будет отказ, так как увеличение площади балкона меняет фасад.
Подведем итог, без получения специального разрешения можно:
- менять стеклопакеты;
- производить замену балконных дверей;
- утеплять балкон или лоджию.
Ограничения в отношении балкона и лоджии
Балконы и лоджии можно использовать только по прямому назначению. В этом пространстве нельзя организовать ванную, кухню или жилую комнату. Нельзя сделать лоджию частью комнаты, снеся соединяющую их стену. Существует строгий запрет на объединение помещений, входящих в отапливаемый контур здания, с прочими.
При проведении демонтажа перегородки между балконом или лоджией и подоконного блока важно установить энергосберегающие стеклопакеты. Обычно для этого выбирают перегородки и дверные блоки со сплошным остеклением.
Подоконный блок можно демонтировать не в любом помещении. Принять такое решение может общее собрание собственников здания, так как наружная стена — общедомовое имущество. Одобрение должны дать более половины участников. Чтобы понять, относится ли стена к общедомовому имуществу, нужно направить соответствующий запрос в УК.
Лоджию отапливают при помощи теплых полов, работающих от электричества. Водяные теплые полы использовать нельзя. Монтируя такую систему, важно, чтобы энергопотребление в сумме не превышало мощность, выделенную для данной квартиры.
Отдельные субъекты РФ могут устанавливать свои правила относительно перепланировки балконов и лоджий. В Москве правительство запрещает объединять лоджии, балконы, террасы и веранды с остальным помещением, а также увеличивать их площадь на всех этажах, кроме первого.
Последствия перепланировки балкона или лоджии без разрешения
Внесение любых изменений в пространство квартиры, таких как снос перегородок или установка тяжеловесных конструкций, может нанести вред зданию либо ухудшить условия проживания соседей. Известны случай, когда такие перестройки приводили к разрушению других квартир. Также нельзя менять форму козырька, фасад здания без разрешения от государственных органов.
В 27 статье Жилищного кодекса перечислены все возможные причины отказа в проведении работ, а в 25 и 26 статьях – все действия, считающиеся переустройством или перепланировкой. За нарушение, согласно статье 7.21 КоАП РФ, виновному грозит штраф в размере от 1 до 2,5 тысяч рублей и предписание вернуть все к первоначальному виду.
При продаже, обмене или дарении квартиры, в которой была проведена перепланировка, возможны проблемы. Если не было получено разрешение на проведение работ, но новый владелец должен будет выплатить штраф.
В отдельных случаях частичное внесение изменений в пространство все-таки возможно. Можно заменить оконно-дверную и подоконную перегородку между комнатой и балконом или лоджией на раздвижные или распашные двери. При этом потребуется установить по меньшей мере однокамерный стеклопакет с двумя направляющими. Такой прием визуально увеличит пространство, при этом несущая конструкция не пострадает. Любой другой вариант строительная инспекция не одобрит.
Для блочных, панельных и кирпичных домов такой вариант перепланировки недоступен. В них нельзя сносить подоконную часть, так как она является частью несущей конструкции. Иногда разрешают ее частичный демонтаж, при условии что нижняя часть стены сохранится.
Что еще нельзя делать при перепланировке:
- Переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию.
- Уменьшать пространство над дверным проемом.
- Расширять дверной проем. По требованиям пожарной безопасности ширина простенка должны быть не менее 1,2 м.
Получение разрешения на изменение лоджии или балкона
Необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- Паспорт собственника квартиры.
- Эскиз или копия проекта, подготовленные самостоятельно или в специальной организации.
- Заверенный акт, подтверждающий соответствие перепланировки установленным нормативам.
- Технический паспорт. Если документа нет в наличии, то получить его можно в БТИ.
- Письменное согласие от всех, кто зарегистрирован в квартире, в том числе не проживающих в ней.
- Документ, подтверждающий право на владение жилплощадью.
Этот список может включать и другие документы, в зависимости от состояния жилья и других условий.
Где можно получить разрешение на перепланировку:
- В местной жилищной инспекции.
- В центре «Мои документы».
Часто задаваемые вопросы о балконах и лоджиях
Что служит основанием для балкона и лоджии?
Балкон опирается на плиту из железобетона, которая вынесена за фасад здания. Соответственно, держится он лишь благодаря ее физической прочности. Со всех сторон плиты монтируют ограждение, служащее для безопасности жильцов.
Лоджия является частью дома, поэтому опирается на общедомовую плиту. Она может соседствовать с комнатой или кухней. Если смотреть на здание снаружи, то лоджия выглядит как ниша с тремя стенами и ограждением с передней стороны.
Если у лоджии всего две стены, это все еще лоджия?
Такой вопрос может возникнуть, если лоджия угловая или полукруглая. Данные конструкции похожи на балкон, но таковыми не являются. Это помещение имеет широкий угол обзора на улицу и опирается на общедомовую плиту.
Что важно учесть при утеплении и отделке балкона?
Если в утеплении лоджии никаких ограничений нет и можно укладывать сколько угодно слоев, то балкон нужно утеплять максимально продуманно. Это связано с тем, что вес, который может выдержать балконная плита, ограничен. Если превысить этот параметр, то возможно обрушение конструкции. До начала работ необходимо просчитать общий вес утеплителя, остекления и ограждения и убедиться, что основание способно его выдержать.
При обустройстве и перепланировке балкона нужно учитывать множество моментов, в том числе определиться, какую функцию он будет нести. Для хранения спортивного инвентаря, велосипедов, шин, мебели лучше подойдет лоджия. Балкон же можно использовать как место уединения и отдыха с чашкой чая или кофе. Небольшой столик, стул и несколько горшков с цветами выдержит любая плита.
Современные дома часто проектируют с панорамным остеклением с первого до последнего этажа. Но большинству людей привычны квартиры с уютными балконами и лоджиями. Если отнестись к оформлению этого пространства вдумчиво и основательно, то оно порадует как функциональностью, так и в качестве места для проведения досуга.
от 60 000 рублей
на покупке и установке
пластиковых окон
Покупка и установка новых пластиковых окон — существенная статья расходов в любом ремонте. И каждый заказчик хочет получить качественные окна без переплат.
Мы подготовили подборку полезных документов, которые помогут вам сэкономить деньги при заказе окон без ущерба для качества. Также мы расскажем вам, в каких вопросах нельзя идти на ценовые компромиссы. И да, это бесплатно!