Москва
Калькулятор
3 487
- Нужно ли брать разрешение на остекление балкона
- Ситуации, когда надо оформлять разрешение на остекление балкона
- Установка рам на балконе, который до этого не был остеклён
- Остекление балкона в доме, относящемся к старому жилищному фонду
- Установка остекления в доме-памятнике архитектуры
- Вынос рам больше чем на 30 см в сторону улицы относительно парапета
- Установка козырька
- Расширение балконной плиты более чем на 30 см
- Постройка балкона, если его не было, на первом этаже дома
- Как получить разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме
- Часто задаваемые вопросы о разрешении на остекление балкона
- Если остекление было установлено, нужно ли его демонтировать?
- Какое наказание бывает за незаконное остекление?
- К каким проблемам может привести незаконное остекление балкона?
Что это? Разрешение на остекление балкона – неотъемлемый шаг перед началом работ. Согласно законодательству и строительным нормам, установка окон считается изменением фасада здания, потому необходимо соответствующее согласование.
Зачем? Прохождение такой процедуры – гарантия, что процесс будет выполнен в соответствии с требованиями и нормативами, а также с учетом интересов и безопасности всех сторон: самих жильцов и соседей.
Нужно ли брать разрешение на остекление балкона
Необходимо сразу прояснить: изменений в вопросе, нужно ли брать разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме, с 1 марта 2022 года не произошло, так же как и не появились новые штрафы. Введенные в 2022 году правила имеют отношение к жилым помещениям, а балконы и лоджии к ним не относятся (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Балкон не подходит для постоянного проживания, так как не может соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям (санитарные и технические нормы).
Правила, которые касаются остекления балконов и лоджий, определяются другими законодательными документами. Незаконное остекление балкона влечёт за собой судебные слушания, штрафы и решение о демонтаже внесённых изменений. Но при этом можно увидеть во всех городах одну и ту же картину: застеклённые самыми разнообразными способами балконы на фасадах домов.
Неизвестно почему, но подобное остаётся обычно без внимания властей. В большинстве стран граждане не позволяют себе такого самоуправства, чтобы избежать существенных штрафов. В России же в течение многих лет людям удавалось без последствий не только незаконно остеклять балконы, но и проводить перепланировку в квартире. Те судебные заседания, которые были по этому поводу, начинались обычно после жалоб, поступивших от соседей.
Всё, что связано с остеклением балконов, подчиняется нормативам, обозначенным в:
- Жилищном кодексе РФ;
- Кодексе РФ об административных правонарушениях;
- Законодательстве РФ о пожарной безопасности;
- Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (там прописан регламент на вынос карниза, отлива и т.д.);
- ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»;
- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003);
- СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и прочие.
Существуют также местные законодательные нормативы, которые содержат требования к внешнему виду фасадов зданий. Прежде чем принять решение о том, чтобы остеклить балкон, обязательно надо узнать, какие правила по благоустройству существуют в вашем городе.
Не понадобится брать разрешение на остекление балкона, если вы хотите:
- Поменять стекла на вариант с лучшим сохранением тепла, оставив прежнюю форму и цвет переплета.
- Утеплить стены, используя допустимые материалы, если они были указаны в проекте.
- Установить дополнительное остекление внутри балкона. К этому иногда прибегают, если рамы изготовлены из алюминиевого профиля, который плохо сохраняет тепло. Установив изнутри второй контур, можно уменьшить теплопроводность, не изменив внешний вид фасада.
Внимательно прочитав ст. 25 ЖК РФ касательно перепланировки, можно сделать вывод, что, если застеклить балкон, не выходя за размеры, его форма и внешний вид не изменятся.
Ситуации, когда надо оформлять разрешение на остекление балкона
Строительные работы на балконе нуждаются в согласовании не потому, что надзорные органы хотят показать свою власть или получить штрафы для пополнения государственного бюджета.
Необходимость согласования обусловлена:
- безопасностью жильцов, особенно когда речь идёт о старых домах;
- сохранением архитектурного единства и облика фасада дома.
Необходимо в обязательном порядке согласовывать следующие виды работ:
Установка рам на балконе, который до этого не был остеклён
Если проект дома предусматривал балконы без стёкол, это отмечено в техпаспорте. Поэтому, если дом уже сдан в эксплуатацию, установка оконных конструкций на балконе или лоджии требует внести изменения в техпаспорт. Зачастую, когда суд приравнивает остекление балкона к перепланировке, он опирается именно на это. Поэтому остекление балкона, которое будет проводиться впервые, лучше заранее согласовать.
Остекление балкона в доме, относящемся к старому жилищному фонду
В ветхих домах балконная плита может быть не в лучшем состоянии, а остекление – это дополнительная нагрузка, в результате которой балкон может обрушиться. Виноват в этом будет собственник жилья, именно он обязан ответить перед законом и оплатить убытки. Если вы знаете, что состояние балконной плиты плохое и проводить работы опасно, стоит обратиться в управляющую компанию с требованиями о ремонте, который должен проводиться за счёт общедомовых средств. Не забывайте, что за общедомовое имущество, к которому относятся и балконные плиты, отвечают УК или ТСЖ.
В случае удовлетворительного состояния балконной плиты нужно будет выполнить расчёт веса конструкции, а на его основе выбрать, какой тип остекления подойдёт. С этим можно обратиться к оконной компании. Максимальная нагрузка на новые балконные плиты составляет 200 кг/м2 (СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»). Исходя из этого, размер предельной нагрузки на балкон 3,2 x 08 м – 512 кг. Сюда входит вес самого остекления и отделки (заливка пола, утепление, парапет и т.д.). С готовым проектом можно заниматься получением разрешения на его воплощение в жизнь.
Установка остекления в доме-памятнике архитектуры
Если дом является памятником архитектуры, то обязательно согласование любых изменений, влияющий на внешний облик. Без разрешения нельзя не только остеклить балкон, но и поменять рамы в окнах комнат. Дело в том, что в здании, имеющем историческую ценность, окна должны выглядеть так, как при постройке: сохранить форму переплета, материал рамы и створок. В других исторических строениях, не предназначенных для проживания граждан, окна должны быть такими, как указано в проекте. Он утверждается государственной экспертизой. Получить разрешение на остекление балкона в таком доме, скорее всего, не удастся.
Вынос рам больше чем на 30 см в сторону улицы относительно парапета
Подобные работы, проводящиеся без согласования, могут закончиться выпадением створок и всей конструкции остекления. Если предварительно не была рассчитана нагрузка, есть риск обрушения парапета балкона. Ещё один факт, влияющий в этом случае на разрешение на вынос остекления за пределы парапета – заметные изменения общего вида фасада.
Установка козырька
Если вы хотите остеклить балкон, который находится на последнем этаже, понадобится козырёк. Без него не за что закрепить остекление в верхней части. Если козырёк не предусмотрен проектом здания, то его установка будет являться самовольной постройкой, влияющей на внешний вид фасада. Чтобы возвести над балконом козырёк, необходимо провести общее собрание собственников, и, если возражений с их стороны не будет, заниматься процедурой согласования, как при любой перепланировке.
Собственник жилья, установивший козырёк, будет нести ответственность за его содержание. Например, устранять образующиеся сосульки – полностью его обязанность. Имеется прецедент, когда с козырька сорвалась сосулька и упала на 18-летнюю девушку, которая в результате погибла. Собственник, самовольно установивший этот козырёк, был признан виновным и осуждён согласно УК России.
Расширение балконной плиты более чем на 30 см
Балконная плита – общедомовое имущество. Придётся заручиться согласием 100 % жильцов дома, но и в этом случае разрешение скорее всего не дадут. Лучше удовлетвориться имеющимися размерами балкона.
Постройка балкона, если его не было, на первом этаже дома
Если фасад дома не отделяет места общего пользования от жилых кварталов (то есть не выходит на проезд, улицу и т.п.), скорее всего, решение примут в вашу пользу, и вы сможете пристроить балкон, немного расширив свою квартиру.
Как получить разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме
Имеется два варианта, где получить разрешение на остекление балкона. Вы можете обратиться в МФЦ или воспользоваться порталом Госуслуги.
Каким образом происходит согласование через МФЦ? Нужно пройти следующие этапы:
- Заказать проект изменений в архитектурном бюро или в проектной организации. Услуга обойдётся в 5 – 30 тысяч рублей и займёт 3 – 15 дней.
- Готовый проект подать в отделение МФЦ. Также понадобятся:
- Российский паспорт (или копия).
- Подтверждение права собственности на жильё (свидетельство).
- Заявление на разрешение перепланировки.
- Технический паспорт на квартиру.
- Согласие лиц, владеющих квартирой совместно с заявителем.
- В ряде случаев – согласие соседей.
После проверки документов МФЦ перенаправит заявление в то учреждение, которое занимается подобными согласованиями. Кто дает разрешение на остекление балкона, зависит от города. Это или градостроительный комитет местной администрации, или жилищный комитет.
- Дождаться решения согласующего органа. Оно может быть принято в течение 45 дней. О том, что решение готово, заявитель оповещается SMS-сообщением или по электронной почте. Получать решение нужно в отделении МФЦ в определённый день. Если оно положительное, вы получите копию постановления администрации о согласовании.
- Выполнить остекление согласно своему проекту.
- Узнать в согласующем органе, когда его представитель придёт для проверки. В указанную дату нужно предоставить ему доступ для того, чтобы он мог убедиться в соответствии осуществлённых работ проекту, который вы ранее предоставили.
- Составить новый технический план квартиры (это делает сотрудник БТИ).
- Новый технический план предоставить в МФЦ. В результате будут внесены изменения в ЕГРН.
Второй путь – согласовать остекление через Госуслуги. Но такой вариант решения проблемы, где взять разрешение на остекление балкона, доступен не во всех регионах. Если этот способ подходит, действовать нужно так:
- Зайти на портал Госуслуг, открыть последовательно раздел «Строительство, земля и имущество» и пункт «Согласование переустройства и перепланировки». Нажать кнопку «Получить услуги»
- Заполнить заявление на сайте и загрузите документы в электронном виде. Понадобятся:
- Заявление на разрешение перепланировки.
- Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
- Технический паспорт помещения.
- Дождаться решения, которое придёт в личный кабинет на Госуслугах и на электронную почту.
- Провести работы по остеклению.
- Узнать дату, когда представитель согласующего органа проведёт проверку того, соответствуют ли работы проекту. Впустить его в квартиру в назначенный день.
- Обратиться в БТИ для составления нового технического плана.
- Для внесения изменений в ЕГРН предоставьте новый техплан в МФЦ.
Часто задаваемые вопросы о разрешении на остекление балкона
Если остекление было установлено, нужно ли его демонтировать?
Если остекление установлено без нарушений и не причиняет вреда конструкциям или неудобств соседям, демонтировать его никто не заставит.
Потребуется демонтировать остекление, во-первых, если дом несёт историческую ценность и нельзя менять облик фасада. Также могут заставить убрать изменения, если был увеличен размер плиты, установлены опоры перед окнами соседей или козырёк над их балконом и в других подобных случаях, мешающих остальным жильцам и угрожающим безопасности здания и людей.
Какое наказание бывает за незаконное остекление?
Отдельного штрафа за остекление не было и нет. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает наказание за незаконную перепланировку. Штраф составит:
- 2 – 2,5 тысячи рублей для граждан;
- 40 – 50 тысяч рублей для юрлиц и ИП.
Имеется и статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Это существует давно, и изменений с марта 2022 года не предусматривалось.
Кроме штрафа, надзорными органами будет выдано предписание, по которому придётся или устранить внесённые изменения, или согласовать их по закону.
К каким проблемам может привести незаконное остекление балкона?
Кроме штрафа, могут возникнуть препятствия при получении крупного кредита под залог квартиры. Несогласованные изменения – повод для отказа в выдаче средств.
Важно понимать и то, что балконные плиты рассчитаны на определённую нагрузку. Самим определить их несущие возможности трудно, особенно если дом старый. Вы можете получить деформацию и даже обрушение конструкции.
Имеется достаточно случаев, когда разрешение на остекление балконов не нужно. Но во избежание проблем лучше, чтобы проект и расчёты были выполнены специалистами. Обратившись в профилированную компанию, вы будете спокойны.
